Где лучше снять квартиру в казани

Аренда недвижимости в Казани: возможности и варианты

Казань – один из самых красивых и динамично развивающихся городов России. Здесь часто бывают гости из соседних городов и из-за рубежа. Одни останавливаются на сутки, другие задерживаются на несколько недель.

Многие отмечают, жилье дешевле арендовать у собственника на условиях посуточной оплаты, чем жить в гостинице. Сколько придется платить за возможность снять квартиру в Казани – на этот вопрос NedvigimostMsk.ru даст подробный ответ.

Где остановиться в Казани: ТОП 6 лучших мест и подборка отелей в центре

Всем привет, в этой статье расскажу, где лучше остановиться в Казани туристу, какой район Казани лучше для проживания, а также поделюсь подборкой хорошего жилья в Казани с ценами и описанием, вы узнаете про лучшие отели Казани и недорогие хостелы в Казани в центре.

Казань – один из самых популярных и посещаемых городов России, и неспроста, ведь здесь столько всего интересного и есть на что посмотреть. Туристов в первую очередь привлекает обилие интересных исторических достопримечательностей, ведь это один из старейших городов России.

Радуют также умеренные цены и транспортная доступность, ведь билет в Казань из Москвы в сезон стоит всего от 2 тыс. руб. на человека.

За последнее время город сильно преобразился, к Универсиаде и Чемпионату мира по футболу в Казани было построено множество спортивных объектов, появились новые достопримечательности и арт-объекты, новые пешеходные улицы, красивая прогулочная набережная. Город с каждым годом преображается всё сильнее и сильнее, поэтому решение провести отпуск в Казани весьма оправданно.

Ясно-понятно. Как снять жилье в Казани?

По расчетам Национального бюро кредитных историй, чтобы с удобством обеспечивать платежи по жилищному кредиту, татарстанец должен зарабатывать не менее 56 тысяч рублей. Аренда квартиры — практически единственный доступный вариант обзавестись отдельной жилплощадью для тех, кто не готов взять на себя ипотечную ношу на десятки лет. В новом выпуске рубрики «Ясно-понятно» рассказываем, почему не стоит искать жилье на «Авито», сколько стоит попасться в руки мошенников и как правильно составлять договор с хозяином.

8 недорогих квартир в центре Казани

Где можно недорого остановиться в Казани, чтобы посетить самые интересные места? Выбрали по отзывам туристов лучшее жилье в центре и рядом с ним. Стильный дизайн, красивые виды из окна, джакузи, камины — и всё по цене недорогого отеля! Также советуем квартиру, где жили сами.

Где выгодно забронировать жилье:

— найдет отель со скидкой. и Суточно — огромный выбор комнат, квартир, домов от хозяев. Уютно, красиво и экономно для большой компании!

Где в Казани лучше снимать квартиру?

Казань называют городом студентов, поскольку здесь есть много учебных заведений, образование здесь получают не только местные жители. Среди арендаторов немало студентов. Далеко не каждый из них может себе позволить аренду трехкомнатной квартиры с евроремонтом и современной дорогой мебелью.

Многие ищут жилье подешевле, и к сентябрю найти недорогие варианты становится проблематично. Особенно предприимчивые подыскивают квартиру (комнату) летом, чтобы потом за 2-3 дня до начала занятий не «хватать» первое, что подвернулось. Как правило, спешка мешает разглядеть все недостатки жилища. А недобросовестные владельцы пользуются ситуацией и поднимают арендную плату. Недвижимость, которую летом снимают за 10 000 ₽, в сентябре стоит уже 12 000 ₽.

Где выгодно снимать жилье?

Столица Татарстана поделена на 7 районов. Жилье здесь арендуют на разных условиях. Самые высокие цены устанавливают владельцы домов, расположенных в районах Вахитовском (центр города) и Ново-Савиновском (местные жители его называют «Квартал»). Этому есть логическое объяснение. Здесь хорошо развита инфраструктура: специально для горожан и гостей Казани построены развлекательный центр «Ривьера», неподалеку ледовый дворец «Татнефть-Арена».

В спальных микрорайонах Авиастроительного (промышленного) района за съемное жилье платят гораздо меньше. Минус – долго добираться до центра города.

Где снять квартиру посуточно?

На вопрос, где выгодно снимать квартиру, вы не услышите однозначный ответ. У арендаторов разные цели и финансовые возможности. Не все из них – местные жители. Кому-то нужно пробыть в Казани не дольше 1-2 дней. По этой причине они для краткосрочного проживания выбирают гостиницу. Однако многим выгоднее снимать квартиру посуточно. Например, 1-комнатную, где с комфортом размещаются 4 человека. Это дешевле, чем платить за гостиничный номер.

Важно! Выбирая проживание в гостинице или хостеле, не забывайте, согласно недавно принятому закону, туристам приходится платить регистрационный сбор (налог). Его размер для гостей Казани – 50 рублей/сутки за одного взрослого человека. Если приедете с детьми, за них платить не нужно.

Объявления о посуточной аренде находят на специальных сайтах. Другой вариант – поискать подходящее жилье через друзей, знакомых. Сдают недвижимость, преимущественно, жители Вахитовского района (центр города) и Ново-Савиновского. Цены разнятся.

Районы Казани – какой лучше выбрать туристу?

Где лучше остановиться в Казани на 3 дня туристам? Хорошим выбором будет Вахитовский район, чтобы пешком доходить до улицы Баумана, или Московский район в пределах станции метро Козья Слобода. Но если цель вашей поездки, например, аквапарк Ривьера на выходные, то логично поселиться в Ново-Савиновском рядом с парком.

Я заметил, что многие путеводители утверждают, что туристу для проживания будет интересен исключительно Вахитовский район. Это центральный район Казани, и он действительно удобен — но я бы советовал выбирать жилье в любом месте, где есть метро. Ветка в Казани одна, прямая, и даже от самой дальней станции можно добраться до центра города за 20 минут. Жилье в центре Казани дороже, почему бы и не сэкономить?

К счастью туриста, в городе всего 7 районов:

• Вахитовский
• Кировский
• Московский
• Авиастроительный
• Ново-Савиновский
• Приволжский
• Советский

В конце текста я сделал наглядную карту с разноцветной разметкой.

Где я бы НЕ ИСКАЛ жилье? Это район около Меги, да и вообще весь Советский район, и около торгового центра XL (Ново-Савиново). Их объединяет плохая транспортная развязка, добираться до центра приходится с пересадками и долгими ожиданиями. Рядом с жд вокзалом я бы тоже не хотел жить – суетно, грязно – только если вам не уезжать на поезде рано утром.

Метро, безусловно, выручает (проезд 30 рублей). Но если учесть, что такси у нас в Казани стоит относительно недорого, в среднем 150-200 рублей по городу с Яндексом, компанией в 2-4 человека можно остановиться в любом из вышеописанных районов.

Раздел про «как бронировать жилье в Казани».
Здесь всё как в любом другом городе:
— либо отель/хостел,
— либо аренда квартиры в Казани.

Если отели принято бронировать на RoomGuru и Booking или вообще в приложении банка, то для аренды квартиры есть один замечательный сайт — Суточно.ру. Я часто пользуюсь им в поездках по России.
Зачем квартира? Чтобы жить как дома, как местный! Суточно – это не какой-нибудь Авито, это большой сервис с реальными фото квартир, честными отзывами и закрепленной в правилах ответственностью хозяина перед гостем.

Почему я не советую Авито? Недавно к родителям приезжали знакомые посмотреть Казань. Люди они современные, интернет знают, выбрали квартиру на Авито. В итоге: по приезде место не понравилось (прокуренное, грязное), пришлось экстренно в мыле искать другой вариант.
Убили на это дело полдня!
Всё-таки одно дело – искать на Авито квартиру для съёма надолго, и совсем другое – на сутки или несколько для турпоездки. В последнем случае лучше Суточно.

А теперь перейдем к подборкам и спискам.
Сначала я перечислю квартиры в аренду посуточно и недорогие апартаменты в Казани.
После них – отели и хостелы.

Когда искать

Главное правило — ищите квартиру не в августе и не в сентябре: в это время ваша активность совпадает с активностью тысяч студентов, и собственники завышают плату в среднем на 2000−3000 рублей. Если обычно «убитая» квартира, «музей» с коврами и советской мебелью, стоит 10 тысяч плюс коммуналка и ее тяжело сдать, то в августе ее могут предложить за 12−13 тысяч рублей плюс коммунальные или даже дороже — кто во что горазд. У казанских риелторов есть чат, куда каждый скидывает свои варианты. Если обычно каждый день там примерно 150 объявлений о сдаче квартир при спросе в 50 человек, то в августе-сентябре — 50 предложений при спросе в 150–200 человек.

Съемщикам в августе-сентябре приходится брать то, что может вот-вот уйти из-под носа — бывает, приходишь с клиентом посмотреть квартиру, а на нее уже очередь, еще двое думают, снимать ее или нет. Люди торопятся и о многих нюансах жилья узнают уже в процессе проживания: есть ли текущая труба, нерабочие краны и так далее. Как правило, с таких квартир съезжают уже в октябре. Так что если вы студент, арендуйте квартиру в июле: придется проплатить лишний месяц, зато в сентябре вы будете знать, куда приедете. Затишье на рынке съемного жилья наступает в октябре; февраль и июнь — «мертвые» месяцы.

Самые дорогие квартиры в Казани — в центре и на Квартале. Вообще Квартал — самый сдаваемый и продаваемый район, туда стремятся и молодежь, и люди в возрасте. Все дело в развитой инфраструктуре — «Ривьера», «Казань Арена», бассейны, магазины, карусели и многое другое. В остальном люди ищут жилье, близкое либо к метро, либо к месту работы.

Наша идеальная квартира

Эта двухэтажная дизайнерская квартира в стиле лофт приглянулась мне сразу — стильная и с уютной подсветкой. Потолки высоченные — под 3,5 метра! Большое окно и шторы блэкаут, поэтому свет от фонарей ночью не мешает. Очень тепло, подогреваемые полы. Кажется, в апартаментах есть почти все, что нужно туристу, даже стиральная машина и утюг.

Хозяин максимально подстроился под наш приезд и отъезд. Отзывы у квартиры сплошь положительные, что редкость. Парковка закрытая и охраняемая. Рядом есть “Пятерочка”, пекарня, кафе. До Баумана — 15 минут пешком, часто вечером мы возвращались на такси за 100 рублей. Мы платили 3000 рублей в сутки на двоих, но сейчас она стоит от 5800 рублей.

Наша дизайнерская лофт-квартира в Казани (Фото: airbnb.ru)

Что еще нужно учитывать при выборе отеля в Казани

Казань – город популярный среди туристов, здесь регулярно проводятся крупные международные спортивные соревнования и выставки. А это значит, что могут возникать сложности с бронированием приглянувшегося вам варианта: свободные номера могут банально закончиться. Если для вас непринципиальны сроки поездки, то лучше ориентироваться на даты, когда в Казани нет каких-то масштабных мероприятий, привлекающих тысячи людей. Тогда, к слову, и цены будут ниже.

Если же вы не можете изменить сроки своей поездки или как раз собираетесь на одно из таких мероприятий, то бронируйте заранее. Лучше всего – в центральном районе города, у Кремля, где сосредоточены основные достопримечательности. Особенно, если учесть, что обычно цены на отели в Казани достаточно невысокие, а соотношение цены и качества весьма впечатляет.

Обязательно обращайте внимание на отзывы туристов на сайтах бронирования. Как правило, именно из них вы получите всю самую необходимую информацию о качестве сервиса. При этом не стоит слишком большое значение оценкам, если, конечно, они не совсем уж низкие. Иногда туристы ставят низкую оценку только потому, что им не понравились доступные каналы телевидения в номере или если их не заселили в номер раньше времени, указанного на сайте отеля. Иначе говоря, то, что не понравилось кому-то одному, для другого может не иметь вообще никакого значения. Поэтому рекомендую прочитать хотя бы несколько последних отзывов, чтобы понять, подходит ли это место для вас.

Сколько стоит аренда квартиры в Казани?

Стоимость аренды зависит от ряда факторов. Среди которых:

• расположение;
• «возраст» дома;
• количество комнат;
• общее состояние (наличие-отсутствие ремонта);
• укомплектованность мебелью (дорогая современная или нет);
• наличие-отсутствие кондиционера, бесплатного Wi-Fi;
• удаленность от остановок общественного транспорта.

Изучив информацию на досках объявлений, интернет-сайтах, несложно понять, кто сдает квартиры в Казани: собственники и посредники, риэлтерские компании. Арендаторы обращаться и к тем, и к другим, их контакты в объявлении всегда указываются. Снять жилье у владельца – значит, платить дешевле, без комиссии. Однако искать подходящий вариант приходится самостоятельно. Поиски часто надолго затягиваются.

Важно! Если квартира на первичном или вторичном рынке нужна срочно, лучше обратиться в агентство недвижимости. Некоторые агенты на личном автомобиле везут клиента по адресам, показывают предложенные варианты.

За такой «сервис» риэлтерская компания берет комиссионные сборы, размер которых составляет 50-100% от стоимости аренды. Владельцы недвижимости нередко просят задаток – оплату за 1-3 месяца вперед. Как результат, арендатору платить приходится больше, чем он изначально планировал.

Информация о том, сколько стоит аренда квартиры в Казани на длительный срок, приведена в таблице (апрель, 2018 г.).

Район	Количество комнат	Площадь (м²)	Стоимость аренды/месяц
Вахитовский	2 (хрущевка)	45	15 500 ₽
	3 (сталинка)	80	25 000 ₽
	2	35	40 000 ₽
	2	40	50 000 ₽
Ново-Савиновский	1	33	14 000 ₽
	2	30	19 000 ₽
	2	45	60 000 ₽
	3	67	25 000 ₽
Приволжский	2	40	20 000 ₽
Советский	2	35	15 000 ₽
	2	80	18 000 ₽
	3	96	33 000 ₽
Авиастроительный	1	46	12 000 ₽

Посуточная аренда казанских квартир (цены действительны на апрель 2018 г.):

Район	Тип жилья	Количество комнат	Количество гостей	Стоимость аренды/сутки
Ново-Савиновский	квартира	1	4	1 300 ₽
		1	5	1 500 ₽
		2	4	30 000 ₽
		5	17	5 000 ₽
	апартамент	1	6	10 000 ₽
Вахитовский	квартира	1	6	1 800 ₽
		1	4	1 600 ₽
		2	5	2 000 ₽
Московский	студия	1	2	1 500 ₽
	квартира	1	4	1 000 ₽
Приволжский	квартира	1	4	1 700 ₽
Советский	коттедж	3	8	60 000 ₽

Для сравнения: гостиница Deluxe apartment Bliss Kremlin – 3 990 ₽/ночь; Hostel SOVA – 500 ₽/ночь. Средняя стоимость номера в гостиничных комплексах Казани – около 2 000 ₽/ночь.

Итак, в Казани квартиру снимают на сутки или 3 и более месяцев. Стоимость аренды различна. Цены зависят, прежде всего, от расположения дома и интерьера. Самые дорогие по стоимости жилья – центр (Вахитовский район) и Квартал (Ново-Савиновский). В спальных районах Казани цены ниже. Подходящий вариант местные жители и гости города ищут самостоятельно. Если здесь у них нет друзей или знакомых, поиски часто длятся дольше, чем изначально планировалось. Агентство недвижимости с этой задачей справится быстрее, но берет комиссию за свои услуги 50-100% от стоимости аренды.

Как сэкономить на поездке? Рабочие лайфхаки!

• Лучшие цены на отели рекомендуем искать на ROOMGURU. Поисковик ищет среди всех отельных баз интернета, даже у таких гигантов как Booking, и сравнивает цены. Если вы любитель пользоваться смартфоном, то приложение по ПО ПОИСКУ ЖИЛЬЯ просто необходимо. Очень удобно по прилету открыть варианты и тут же забронировать.
• Выгодно застраховать свое здоровье и жизнь в путешествии поможет сервис TRIPINSURANCE, поисковик показывает результаты от всех крупных страховых компаний. Вам остается выбрать лишь самый выгодный вариант, но на здоровье советуем не экономить!
• Авиабилеты? Опытным путем советуем пользоваться AVIASALES, он и по сей день является поисковиком №1 среди самостоятельных путешественников.

Меня зовут Сергей и я работаю гидом по разным городам Европы, Азии, Восточной части России, по совместительству работаю менеджером в крупной турфирме. За время путешествий я испытал массу эмоций, узнал полезную информацию об отдыхе и ценах, увидел уникальные места, о которых спешу поделиться на страницах своего блога о туризме.

Дизайн-квартира в центре

Классная бело-голубая квартира на пешеходной улице Петербургская, в которую я влюбилась с первого взгляда. Хорошая стильная мебель, красивый дизайн, чисто и уютно. Продумано всё до мелочей, как в хорошем отеле. Лучшее место, чтобы недорого остановиться в центре Казани! Все главные достопримечательности в шаговой доступности. Цена за двоих в сутки — от 3500 рублей.

Дизайн-квартира в центре Казани (Фото: airbnb.ru)

Осмотр квартиры

Бывают объявления с фотографиями просто шикарных квартир — если бы такие сдавались, могли бы стоить и 40, и 100 тысяч рублей. Обычно автор пишет о хорошем местоположении дома, указывает, что собственник не зарабатывает на сдаче жилья, а просто ищет хорошую семью, чтобы было легче платить квартплату, — и люди на это ведутся. Подобные квартиры редко встречаются в Казани и, как правило, их не сдают и не продают: если и делают, то для себя. Поэтому смело пролистывайте подобные объявления.

При осмотре квартиры обратите внимание на состояние сантехники и холодильника, чтобы потом при обнаружении проблемы вас не сделали виноватым. Если очень переживаете на этот счет, составьте опись имущества. В графе «Примечания» отметьте, какие на момент заезда есть повреждения мебели или техники. Если у хозяина квартиры потом возникнут вопросы, можно будет поднять эту опись. Еще я бы советовал прогуляться по подъезду, чтобы узнать контингент соседей.

Попросите у хозяина жилья посмотреть свидетельство о собственности на квартиру. Возьмите паспорт, свидетельство о госрегистрации права и сверьте данные. Если вы не доверяете этому способу, закажите справку-выписку из ЕГРН — по ней будет понятно, кто является собственником квартиры на данный момент. Бывает, при продаже квартиры свидетельство о праве собственности остается на руках у предыдущего собственника.

Сторговаться с собственником по цене можно, но не всегда: кто-то упирается даже из-за 500 рублей. Как правило, это связано с банальной жадностью, но бывает, что у человека просто есть свои расчеты: большинство сдаваемых квартир — ипотечные. Скидку можно получить за оплату на несколько месяцев вперед или за самостоятельный косметический ремонт. Так что, если вы просто скажете собственнику, мол, у вас в квартире окна продувает, дайте мне скидку, скорее всего, вам ответят: «не нравится — идите отсюда».

Если бы я сам снимал квартиру, выбрал бы пустую (возможно, с кухонным гарнитуром, холодильником и плитой) на длительный срок. Купить остальное недорого, а снимать пустую квартиру дешевле на 30 процентов. У вас будет все новое, а не холодильник, который непонятно как работает, и диван, на котором до вас спали много человек.

С уверенностью сказать, что арендуемая квартира вас полностью устроит, нельзя никогда. У меня был случай, когда военный выбирал жилье для жены и ребенка. Подписал договор, они въехали, и однажды ночью раздался звонок: оказалось, у них жуткая аллергия на пыль, а в квартире были ковры. И мы в два ночи искали другую квартиру.

Апартаменты с 1 спальней в центре

Эти апартаменты — наверное, лучшее место, где можно остановиться в Казани недорого! Тут сплошные плюсы: центр, чисто, и в квартире есть всё-всё-всё, от постельного белья до шампуня. Цена радует — всего от 1800 рублей за двоих.

Квартира с джакузи

По отзывам туристов, эта светлая и просторная квартира — отличное место, где можно остановиться в Казани: хорошее местоположение (рядом есть супермаркеты, остановки), интересная планировка, панорамные окна. В ней есть все необходимое даже для длительного проживания. Главный бонус — угловая ванна-джакузи. Стоимость летом 2021 года — от 5200 рублей в сутки за двоих.

Светлая квартира у “Ривьеры”

Стильная светлая квартира с приятным, продуманным до мелочей интерьером. Чистая и полностью укомплектованная для комфортного проживания, поэтому отзывы туристов восторженные — все чувствуют себя как дома и не хотят уезжать. Хозяин открытый и доброжелательный, всегда на связи. Удобно для тех, кто приехал в Казань на машине и хочет остановиться недорого. Цена за сутки на двоих — от 2000 рублей летом 2021 года.

Светлая квартира у аквапарка “Ривьера” (Фото: airbnb.ru)